안녕하세요. 캘리포니아 브릿지 대표 래이챌 윤 입니다.
한국에서 많은 분들이 요즘 문의가 많이 오고 있는데요.
여러 부동산, 세법 강화로 미국에서 어떻게 부동산을 사야 할지에 대해서 많이 여쭈어 보십니다.
먼저 미국 부동산을 구매하려면, 구매자의 에이전트가 여러군데의 집을 보여주면서, 손님에게 맞는 집을 추천합니다.
미국은 판매자와 구매자의 에이전트가 보통의 경우에 따로따로 있습니다.
따라서 부동산 구매의 과정은 아래와 같습니다.
1) 에이전트를 찾는다
2) 에이전트와 여러군데의 다양한 집을 구경한다.
3) 마음에 드는 집이 있으면 계약서를 작성해서 (바이어 사인만 한 후에) 제출한다.
4) 판매자가 오퍼중에 마음에 안드는 부분을 수정해서 보내온다 (가격, 에스크로 날짜 등)
5) 서로의 조건이 마음에 들면 계약서를 양쪽이 다 사인 한 후에 에스크로를 오픈 한다.
미국은 부동산 법이 굉장히 까다로워서, 북가주의 경우는 에스크로 없이 변호사가 중간에서 일을 처리하기도 합니다. 에스크로 회사로 계약금 (약2-3%)가 들어갑니다.
에스크로 회사는 부동산 거래 등에서 중립적인 제3자로, 구매자와 판매자 사이의 자금과 문서를 안전하게 관리하며 거래 조건이 충족될 때까지 보관하는 역할을 합니다.
6) 에이전트와 함께 집의 히스토리에 관한 서류를 검토 합니다. 집이 자연재해 지역에 있는지, 이집에 어떤 문제가 동안 있었는지, 혹시 HOA 관리비를 낸다면, 그 관리 조항은 무엇인지 등등에 대해서 판매자가 문답한 서류를 일일히 검토 합니다.
7) 집 인스펙션 시작 합니다.
Inspector 회사에서 나와서 부동산의 모든것을 진행합니다.
인스펙터(Inspector)는 집에 어떤 문제가 있는지 약 2-3시간에 걸쳐서 집을 검사합니다. 물이 새는지, 지붕에 문제가 있는지, 곰팡이 등 어떤 문제가 생겼는지 등에 대해서 조사를 하고 리포트를 받습니다.
8) 리포트를 토대로 해서, 구매자에게 수리 요청을 합니다. 수리를 해주기도 하고, 이때 돈으로 주기도 합니다.
9) 융자를 한다면, 융자를 하고, 계약금 외의 나머지 금액을 에스크로로 보냅니다.
10) 에스크로에 융자 금액 또는 남은 금액이 들어오면 에스크로에서 카운티에 등기를 합니다.
11) 등기가 완료 되면 구매자는 열쇠를 받고 집으로 입주 하게 됩니다.
12) 대략 걸리는 시간은 융자를 하게 되면 약 30일-45일, 현금으로 구매하게 되면 약 2-3주 정도 걸립니다.
